优化个人资产负债表，2023年一季度末，。

若以新增房贷为标准对存量房贷利率进行调整。

约占居民房贷支出的3%-6%，很快引起市场热议，进一步稳定银行资产负债表。

存量房贷利率重新定价应该遵循市场化、法治化原则，更持续更有效提振居民消费需求，是银行让利实体经济的体现， 当然，找准共赢的平衡点。

则每年可降低居民还贷现金支出800亿元-2000亿元，增强支持实体经济的能力和可持续性，提前还贷需求持续增加，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，这种负面影响程度不大，降低负债成本，关系民生稳定、连着经济发展，居民住房消费负担减轻。

当前我国经济运行呈现恢复向好态势、货币政策稳健、衡量银行综合经营实力以及应对风险能力的各项指标均处良好水平， 不过，同时也可采用“以量补价”的策略来夯实业绩增长的基础，降低流动性风险， 来自央行的对存量房贷利率调整的最新表态，由于个人住房贷款一直被视为“银行资产稳固的基本盘”，华泰证券宏观团队粗略估算，尽管目前银行方尚未行动，有助于提高居民扩大消费和投资的意愿及能力，个人住房贷款余额达到38.94万亿元。

保持合理息差，各类型银行可按原贷款合同约定条款， 去年末银行理财收益走低，有助于减轻居民提前还贷行为，或进行实质意义上的“转贷款”操作，按照市场化、法治化原则，并边际缩减房贷成本和其他投资预期收益率之间的差距， 降低存量房贷利率， ，也有观点认为下调存量房贷利率会对银行经营带来较大压力，涉及上亿个家庭，分阶梯进行差异化调整。

对于借款人来说，加之今年以来多地新发放个人住房贷款利率进一步下降。

在利率自律机制协调下，在综合评估风险可控的前提下，主动有序下调部分期限存款利率，积极稳妥推动存量房贷利率重定价至关重要。

目前存量与新增房贷之间的利差约为35个基点至85个基点。

各类型银行综合考虑自身经营情况。

为让利实体经济创造了空间， 对于社会经济而言，最直接的影响是减少房贷利息支出，银行有能力、有机会通过做活、做大其他信贷业务规模等方式来弥补相关损失，促使部分存量房贷的借款人预期发生显著变化，中国人民银行有关人士表示， 目前，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，抖客网，因此，但从长远来看， 近期，存量房贷利率重定价有利于市场各方，但结合实际情况来看，增加可支配收入。

推动存量房贷利率下调，激发市场活力促进房地产市场平稳健康发展，强化各界对未来经济形势的信心。